01 / Clareza
Decisões à vista
Escopo, custo e prazo ficam claros antes de cada escolha. Você sabe o que está decidindo — e por quê.
Arquitetura residencial · São Paulo
Formasegue avida.
Mais luz. Menos paredes. Uma decisão de cada vez. Projetos e reformas com clareza, repertório e prazer de viver.
Conte como você viveA arquitetura certa não vem de uma fórmula. Vem de uma escuta precisa, de boas perguntas e da vontade de viver melhor o espaço.
02 / Repertório
Nenhuma resposta pronta
Cada projeto parte do imóvel e de quem vai habitá-lo. O repertório abre possibilidades; a conversa encontra a direção.
03 / Presença
Do primeiro traço à obra
Quem projeta acompanha de perto. As decisões continuam conectadas à intenção inicial até a entrega.
01 — O processo
Método claro.
Espaço para o inesperado.
Fase I
Escuta
Tudo começa com uma conversa de 40 minutos — no imóvel ou por videochamada. Como é a rotina, o que precisa mudar, o que deve ficar. O projeto começa pela vida real.
Sua rotina é o ponto de partida
Fase II
Diagnóstico
Estrutura, luz, circulação e instalações entram no mesmo mapa. Lemos o imóvel como ele é antes de propor como pode ser — inclusive o que não vale a pena mexer.
O imóvel antes da hipótese
Fase III
Cenários
O diagnóstico vira um relatório com três cenários de intervenção — do essencial ao integrado. Cada caminho apresenta escopo, custo, prazo e referências visuais para você comparar sem caixa-preta.
Inclusive a opção de fazer menos
Fase IV
Obra acompanhada
A obra é acompanhada por quem desenhou. Visitas, decisões e ajustes viram relatórios objetivos: você sabe o que aconteceu, o que vem agora e onde uma escolha muda custo ou prazo.
Decisões registradas. Você a par.
02 — O documento
Decisões à vista.
Antes da obra.
Um relatório para comparar caminhos, entender consequências e escolher com segurança.
ALeitura do imóvelO estado real da estrutura, instalações e envelopes — o que está bom, o que está escondido e o que vai dar dor de cabeça se não for tratado.
BMapa de decisõesO que decidir antes de começar, o que pode esperar — e o que não vale a pena fazer de jeito nenhum.
CTrês cenáriosEscopo, custo e prazo de cada caminho — com a distribuição de investimento por ambiente e por sistema, sem caixa-preta.
DRecomendação assinadaDos três cenários, um caminho: avaliamos juntos e sintetizamos — no projeto e no planejamento — o que a casa, e a sua vida, pedem. Com nome e responsabilidade técnica.
Cenário 1
Essencial
O necessário, bem feito: resolve o que incomoda com o mínimo de intervenção.
Cenário 2
Completo
A reforma como ela deveria ser: todos os sistemas e ambientes em escopo equilibrado.
Cenário 3
Integrado
Imóvel e vida no mesmo projeto: estrutura, uso e durabilidade pensados para os próximos 30 anos.
03 — Projetos
Projetos com
vida dentro.
Casa Pinus
Cotia, SP
2006
Projeto desenvolvido com Alessandro Muzi, Luiz Marino e Hernani Paiva no extinto escritório Campevas. A estrutura de concreto armado adota vãos econômicos e vedação em blocos de concreto aparentes assentados a prumo. Caixilhos de alumínio e venezianas de piso a teto regulam a relação entre interior e exterior. Cercada por áreas de proteção ambiental, a casa se acomoda na paisagem sob um teto verde.
A decisão
Não competir com o entorno. O teto verde prolonga a paisagem sobre a construção e permite que a casa se camufle no lugar.
Plantas e cortes em estudo
Residência Lino
Alto da Boa Vista, São Paulo
2015
Autoria · Arquiteta e professora dr. da FAU USP Paula Noia
A casa dos anos 1970 estava muito bem construída e tinha espaços generosos. Em vez de descaracterizá-la, a reforma aproveitou essa base para redesenhar grande parte das circulações e da distribuição interna. Fachada e caixilharias foram refeitas, com madeira nobre em todas as aberturas.
A decisão
Conservar o que estava bem resolvido e intervir onde a casa podia funcionar melhor. A renovação está na circulação, na distribuição e no modo como os ambientes se abrem para fora.
Plantas em estudo
Residência Braun
Vila Ipojuca, São Paulo
2010
Colaboração · Arquiteta e professora dr. da FAU USP Paula Noia
Um antigo escritório de contabilidade, muito deteriorado, foi convertido em casa para um jovem casal com filhos pequenos. O volume existente abrigou a parte íntima; um novo volume, a área social. Entre os dois, um pátio interno acomoda o desnível do terreno e leva ventilação e luz natural aos cômodos.
A decisão
Aproveitar o que já existia e construir um novo volume apenas para o que faltava. O pátio costura as duas partes e resolve, ao mesmo tempo, topografia, luz e ventilação.
Planta e corte em estudo
Residência Guimarães
Vila Gomes, São Paulo
2020
Colaboração · Arquiteta e professora dr. da FAU USP Paula Noia
Um terreno de forte declividade pediu uma estrutura leve e uma execução simples. A madeira respondeu às duas necessidades. O programa foi distribuído de modo a separar com clareza a parte social da parte íntima, organizando a casa entre convívio e recolhimento.
A decisão
Trabalhar com a declividade, não contra ela. A estrutura de madeira reduziu o peso da construção e facilitou a obra.
Plantas, cortes e estudos
Apartamento Yole
Perdizes, São Paulo
2017
Colaboração · Arquiteta e professora dr. da FAU USP Paula Noia
Comprado por Otavio e Paula em 2017, o apartamento estava muito deteriorado e passou por uma reforma completa. A antiga área de serviço, com dormitório e banheiro próprios, foi desfeita. Estar, cozinha e afazeres domésticos passaram a dividir um mesmo espaço, mais amplo e integrado. O grande banheiro único deu lugar a dois banheiros menores, um deles permitindo a criação da suíte que antes não existia.
A decisão
Abrir a área social inteira e trocar um banheiro grande por dois bem resolvidos. Menos compartimentos, mais possibilidades de uso.
Planta em estudo
Apartamento Mansão Pablo Picasso
Paraíso, São Paulo
2026
Colaboração · Arquiteta e professora dr. da FAU USP Paula Noia
A reforma atualizou um apartamento dos anos 1970 para uma nova rotina familiar. O living foi integrado, e os banheiros foram reorganizados para criar mais uma suíte e um banheiro com chuveiro para hóspedes. O antigo banheiro de serviço virou lavabo. Painéis de alumínio e policarbonato separam cozinha e área de serviço; um pequeno depósito foi acomodado no coração do apartamento.
A decisão
Fazer caber o necessário sem inflar o projeto. Cada intervenção responde a uma necessidade concreta: receber, guardar, separar e conviver.
Planta em estudo
Apartamento Ari
Butantã, São Paulo
2026
A compra e a reforma foram tratadas como um só percurso. Antes da aquisição, estudos de insolação e um relatório completo ajudaram o cliente a avaliar a unidade. Depois, acompanhamos todas as etapas, do projeto à entrega da obra. Na área social, dois caminhos foram comparados: preservar a divisão original ou integrar estar e cozinha.
A decisão
Integrar. A diferença de custo entre os dois cenários era menor do que se imaginava, e a planta aberta trouxe mais luz natural, amplitude e liberdade para a rotina.
Planta em estudo
04 — Quem projeta
Otavio Lanner.
Repertório + presença.
Arquiteto formado pela FAU-USP, com mais de vinte anos entre projeto, visualização e obra. Já desenhei prédios, filmes e jogos — para Louis Vuitton, BUF no Canadá, Ancine e Proac, entre outros. Esse repertório atravessa os projetos sem virar fórmula.
Aqui, concentro esse conhecimento em casas e reformas. Meu trabalho é tornar as escolhas compreensíveis, falar com franqueza sobre custo e acompanhar de perto o que acontece na obra.
— Otavio
“Depois de um estudo criterioso, o Otávio me convenceu a retirar as paredes do living para criar uma integração total. Foi a melhor decisão que tomei.”
Formação
FAU-USP, 2006
Experiência
20+ anos de projeto e obra
Ritmo
Poucos projetos por vez, todos acompanhados
05 — Para quem trabalhamos
Um bom projeto
começa no encontro.
Quem chega
A maioria dos projetos vem por indicação de clientes, amigos e colegas — pessoas interessadas em transformar o espaço com intenção e propósito.
O que fazemos
Apartamentos e residências unifamiliares em São Paulo — projetos e reformas.
Como começa
Uma conversa de 40 minutos.
Como continua
Diagnóstico pago, cenários com custos abertos, projeto completo e obra acompanhada até a entrega.
06 — Contato
Conte como
você vive.
A gente começa por aí. Conte o que você quer transformar e onde fica o imóvel. A primeira conversa tem 40 minutos.